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不動産 - 靴下・ソックス・ストッキングの製造販売 株式会社 三笠

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不動産

  • 不動産の売買契約完了

    作成日2017年09月19日（火）
    今日は、南都銀行の尺土支店にて、奈良の不動産売買契約の決済と鍵の引き渡しを行いました。 前回の仮契約時には、希望の日取りにならなかったので、今回は大安を希望し本日無事に完了しました。 住所は奈良県葛城市竹内194番１で、これから大掛かりな改装工事を行う予定で、工事完了まで2ヶ月程度 は掛かってしまいそうです。 正式名称や電話・FAX等の詳細は決まり次第ホームページにて掲載ささて頂きます。 10375cef2e0664426d3cddafe44d253f.jpg ３連休中に上海スタッフの国慶節研修の日程を考えてなんとなく頭の中では纏まってきました。 宿泊先の予約と事前の支払いも完了したので、とりあえずなんとかなりそうです。 ４泊は横浜で、１泊は熱海の温泉へそして最終日は品川となりました。 本社と物流スタッフとの交流と日本を良く知ってもらう事が目的ですが、楽しく良い思い出になる様にして あげたいな〜と思っています。

  • 中国人に買われる日本

    作成日2014年11月19日（水）
    この2カ月間に、円の対ドルレートは10％近く値下がりし、更には、高値だった2012年9月に比べると、値下がり 幅は50％を超えてしまいました。 2005年6月までは1ドル＝約8.28元の固定相場だった人民元も現在1ドル＝約6.1元こちらは値がり幅が25％ を超えています。 人民元は数年前まで、ドルや日本円に換金するのが難しかったのですが、色々な抜け道が有るらしく富裕層は 簡単に換金できる様になったみたいなのです。 更に、日本人富裕層とは違いあまり貯金はしないで値上がりしそうな物に失敗を恐れずに度胸良くお金を使う！ この状況は、高くて期限付きの上海不動産に比べ中国人富裕層の間では、東京・大阪の不動産は、今が買い時 という事で、2015年は中国人が日本の不動産を大挙して買い付けに来ます。 日本製商品や日本製靴下を買ってくれるなら良いのですが、そうではなく日本の不動産はオリンピックもあるし 将来かなり価値が更に上がると噂が広がっているみたいです。 こんな事で、日本の不動産価格が上昇して良いのでしょうか？ 赤サンゴの様に日本のメディアにも取り上げて頂き日本政府に早く対策して頂かないと・・・ 372916c315b51b31b847d2da6d22ec42.jpg 寒くなって来たので暖かい靴下を紹介させて頂きます。 今日の写真は、厚手で裏起毛のパイルソックスで、生地厚のパイル地を裏起毛している為、保温性が良く肌触り の良い靴下に仕上がっています。 暖か～い靴下のOEM・ODMは日本製・中国製とも是非三笠へお気軽にお問い合わせ下さい。 お問合せはフリーダイヤル　０１２０－７０９２４０もしくは、こちらのお問合せフォームまでhttp://www.kk-mikasa.co.jp/page07.html

  • 厳しくなる上海生活

    作成日2014年11月17日（月）
    先週の土曜日に帰国しました。 帰国する中国東方航空機内誌の広告に上海市内の不動産物件が載っていたのですが、マンションの一番安い 物件で、1億円以上！一軒家は上海郊外で中古物件なのに２０億円なんていう物までありました。 もう以前みたいには値上がりしていないもののまだまだ上海市内の物件は高いのに驚きですね。 先日ある上場企業の上海駐在の方に聞いたら、給与は日本円で生活が厳しくなっているのに加えて、上海で住 んでいるマンションの家賃は値上げで、会社からの負担してくれる家賃は円安で厳しくなるので、狭くて不便な所 へ引っ越しするとの事でした。 私の以前住んでいた上海三笠裏側の虹橋華庭は、現在１ＬＤＫ７０㎡で13,000元現在のレートだと26万円です。 ２年前は8,500元で当時のレートで掛けると11万ちょっとでした。 こんな感じなので、上海での駐在生活は日本円給与の方はかなり厳しくなっているみたいです。 f188948fab16bba7ce67f42c8a569617.jpg 写真は2014年冬のヒット商品で口ゴムゆったり設計の暖かい靴下をシリーズ展開しています。 口ゴムゆったり設計靴下のOEMは日本製・中国製とも是非三笠へお気軽にお問い合わせ下さい。 お問合せはフリーダイヤル　０１２０－７０９２４０もしくは、こちらのお問合せフォームまでhttp://www.kk-mikasa.co.jp/page07.html

  • 上海にもこんな場所が！

    作成日2014年08月07日（木）
    09de32d2650204b09fedf1dfbb22e656.jpg 上海市内の中央環状線から蘇州や南京へ向かう高速道路のインター近くに写真のように途中で開発が ストップしている廃墟のビル群を発見！足場も無いし中は伽藍道状態のままでした。 中国の地方都市では良く見掛けますが、上海市内では珍しいですね。 いよいよ上海の不動産バブルが崩壊する前兆なのでしょうか？ でも、以前（約10年位前）上海浦東の中油日航ホテル（現在は中油酒店）の裏にその頃にも工事の止まった 高層ビルが何棟か有ったのを思い出しました。 だから大丈夫なのかも知れないのですが・・・ 昨日は、江蘇省の靖江市にある工場へ商談に行きました。 お客様の要望で、現状でも厳しい冬物商品の納期なのですが、追加で吸湿発熱加工をして納期はそのまま というお願いの交渉でした。 上海スタッフが電話で頼んだ時はあっさり断られたと言われて、急遽工場へ出向いて交渉し何とか解決です。 中国では、まだまだアナログ的な交渉は大切！今後も大切にしたいと思いました。

  • 上海家賃1年で138%UP

    作成日2013年01月16日（水）
    914e297304ece3850f44ac1145c1e934.jpg 上海でマンションを借り始めて早６年が経とうとしています。 間も無く２月末の更新（１年）なので、大家さんから連絡があり次回更新の提示された家賃はなんと 138%も上げると言うのです。 ６年前に最初に借りたマンションは新築２LDK（家具付き）で６万円でしたが、すぐ近くに地下鉄の 威寧路という駅が出来て２年後の更新時に150%家賃が上がると言われ、それなら上海事務所裏にある 狭いけど便利な高層マンション（写真）32階建ての22階1LDKへ引越しました。 ここ数年も徐々に家賃は上がりましたが、物価の上昇からすれば納得出来る値上がりでした。 ただ今回の値上げは耐えられない!!　こんな家賃になったらもう東京都心のマンションを変わらない水準!! しかも円安に人民元の切り上げで上がり感は更に大きく感じます。 就労ビザと中国運転免許の関係もありどこか住む所は借りなくてはいけないのですが、月の半分しか滞在 しないので今迄の家賃以下で探そうと思います。 昨日は、雪の影響で納品出来なかった商品を、営業スタッフで手分けをして電車にてハンドキャリーした のですが、なんとか無事に納品が完了したと連絡がありました。 大きな段ボールケースを４個も持って行ったスタッフもいたらしく大変だったと思います。 皆さんお疲れ様でした。

  • 上海はまだ不動産ﾊﾞﾌﾞﾙ?

    作成日2012年11月02日（金）
    bf36f25eae49c0198dab13fdb1e2fd93.jpg 上海の森ビル（上海金融中心）にもほど近い陸家嘴に出来た写真のマンションの販売価格は なんと！１平方メートル当たり21万元以上（約277万円）1坪で914万円で売れたらしい！ ↓↓記事です。↓↓ 「上海初、１平方メートル２０万元超の豪邸契約＝３９０平方メートルで１０億円」 １０月３０日付の上海紙・新聞晩報（Ａ１の１８面）によると、上海市浦東新区で先週、１平方 メートル当たり２１万５６００元の高級マンションの売買契約がまとまった。２０１０年に 「湯臣一品」が作った同１８万９０００元の記録を更新し、上海では初めて単価が２０万元を超える 販売物件となった。 このマンションは、陸家嘴地区にある「中糧海景壱号」。１０階の３９０平方メートルで、販売額は 約８４００万元（約１０億６０００万円）とみられる。 同マンションは今年８月から３カ月間に７戸を販売。１戸当たりの平均面積は４２３平方メートルで、 平均単価は１平方メートル当たり１５万４０００元。（時事） 今の日本にはこんな物件を買うパワーは無いですね。 こんな地盤沈下が激しく空気が悪い上海のマンションにこんな価値あるのでしょうか？ やっぱりバブルなのではないでしょうか？ 昨日は、１泊２日の浙江省義烏市からの出張から帰って来ました。 中国のこんな地方都市にも下の写真のような日本料理店があり、店員さんは着物姿で片言の 日本語で対応してくれるのです。 未だに一人158元（約2,000円）飲み食べ放題（味も日本の居酒屋並み）でビールも朝日と麒麟 を選べるし焼酎も日本酒もあるんです。 お酒飲みには嬉しいですよね。 4ee827fd4cc53cf2f122e021e0d1c276.jpg

  • 中国不動産ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊

    作成日2011年11月10日（木）
    79b285c5875c796667f8ddeec04202f6.jpg 今日のフジテレビ「とくダネ！」の話題で中国不動産バブル崩壊の話題を取り上げていましたが、 私の１１月１日http://socks.dgblog.dreamgate.gr.jp/e91501.html　この記事のままの内容の コメントを小倉さんが言ったのに驚きました。 やはり上海のマンションの値下がりは凄まじく（ここ数年の上がり方も同様）これからの行方が気に なります。 世界経済にも大きな影響が出る可能性がありますね。 昨日は、奈良工場傍にマンスリーマンションをネットで探し発見！ 電化製品・家具付の格安物件が見つかりました。 奈良工場から、直線で１．２Kmの徒歩圏内なのでとでも便利な場所です。 ネットで見る限りはとても綺麗なのですが・・・ これで横浜・上海・奈良の3カ所での生活になりそうです。

  • 上海不動産ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊！

    作成日2011年11月01日（火）
    5cb051bf67e24c33f8ea5ca67688fdb4.jpg 上海のニュースなのですが、上海郊外のF1サーキット場にがある嘉定区のマンションなのですが 販売不振により大幅な値下げをした為に既に購入した人が差額を返せ！と大騒ぎになっています。 ５年前に比べて２～３倍の価格になっていた上海のマンション価格の崩壊は急速に進むのでしょうか？ そうなれば、消費は一気に冷え込んでしまう可能性も・・・ そんな中で、私の朝のお散歩コースに間も無くTESCOが核テナントになる「長風景畔広場」が開店 します。（写真） 周辺には、マリオットホテル等外資系のホテルやオフィスビルそして大きな公園やヨットハーバー もあるので、上海の新しいスポットになる事を期待しています。 ただこの周辺には、中国で社会問題になっている「暇人」が多くあまり消費をしないで一日のんびり 暮らしている人が多い事と、既に完成しているオフィスビルはガラガラ状態！ 「長風景畔広場」は厳しい船出になるのではないでしょうか？

  • 高い!!上海の不動産

    作成日2011年09月29日（木）
    6c728fb88416bee9b5748efc075f8760.jpg 写真は上海公司の１Fで配っていた不動産広告です。 日本円ではなく人民元（１元＝１２円）ちょっと普通の人が買える金額ではありません。 ここ古北周辺の新築高層マンションは２００㎡で１億（日本円）程度ですが、即完売！ 金持ちが投機目的で購入している訳ではなく、ちゃんと住んでいるから驚きです。 上海市の規制が厳しく投機目的での購入が出来なったのですが、インフレが激しくて無理 をしても今のうちに不動産を購入する人が多く値段は下がりません。 皆どうやって購入しているのか不思議です。？？ 昨日は、急遽浙江省海寧の工場へトラブル対応に出掛けました。 トラブルも無事に解決出来たし、不思議なくらいに道路が空いていたので、行きも帰りも１時間半 の快適なドライブでした。

  • 中国不動産バブル続く！

    作成日2011年02月19日（土）
    d49064c5cfbe2eef7e93c488eebc80c1.jpg 今Yahooニュースの見出しに中国、「不動産バブル」続くという記事がありました。 その記事の数字で見るより深刻だと思うのですが、中国の国民は絶対に大丈夫だと思っている 人が殆んどです。 私は↓↓の記事と全く同意見だとおもいました。 「三橋貴明氏　中国の不動産バブルを「偽装バブル」と喝破」という見出し バブルと言われて久しい中国経済だが、狂乱の宴もいよいよ終焉に近づいている。 経済評論家の三橋貴明氏が、中国バブルの実態を喝破する。 それにしても、現在の中国都市部の不動産価格は「高騰しすぎ」だ。何しろ、上海住民の年収は フランスのパリ市民の10分の1以下の水準であるにもかかわらず、同じ広さの部屋の価格はパリ以上。 上海紙『新聞晩報』によると、中国の「房奴（住宅ローン返済負担に苦しむ人々）」の住宅ローン返済 負担は、パリ市民の11倍にも達しているという。 中国の2009年以降の不動産バブルは中国人民の所得向上や、実需増加によって引き起こされたわけ ではない。単純に、投資（民間住宅など）を拡大し、経済成長を維持することで共産党政府の「体面を守る」 「権威を維持する」ために、不動産市況がバブル化したのだ。まさしく「偽装バブル」としか呼びようがない。 何しろ、2009年春以降の中国不動産バブルは「6割が投機的需要」であった。中国人民が自ら住むための 住居を買い求めたのではなく、企業などが銀行の新規融資を活用し、キャピタルゲインを狙った投資を中心 にバブルが醸成された。投機資金を持たない一般の中国人民にとって、不動産バブルは単にローン負担で 可処分所得を減らしただけである。中国の「偽装バブル」は、家計の可処分所得を減らし、GDP上の個人 消費の抑制要因となり、かつ国内の格差拡大に貢献している。 中国社会科学院が2010年初めに発表した「社会青書」によると、同国のジニ係数（世帯間の所得格差を示す 指標で0は平等、1に近づけば不平等を表す）は2008年の0.48から、2009年は一気に0.61にまで上昇した。 ジニ係数は0.4が危険水域で、0.5を上回ると国内で暴動が頻発するといわれている。 中国の場合は、ジニ係数が低い段階から暴動が頻発しているが、今や同国の格差は「世界最悪の水準」に まで至ってしまった。その1つの原因が、不動産バブルによる「格差拡大」というわけだから、全く笑えない話である。 ※SAPIO2022年2月9日・16日号 中国不動産バブル崩壊の影響はドバイ・ショックの1000倍説 いま、「円バブル崩壊」までにやらなければいけない ことを指南 円バブルの日本、「外貨」「日本株」「不動産」への投資が吉 三橋貴明氏　バブルがデフレの元凶という 論理は全くの間違い 年収200万円中国人が2億円の家購入　大前氏バブル崩壊を危惧 でも、中国の不動産バブルが崩壊したら、エジプトより大規模なデモが起こり最悪のシナリオにもなり兼ねない ので、今は大変怖い状況だと思います。 写真は、一昨年の上海の完売済みマンションが完成前に倒壊した写真ですが、この辺りは上海郊外なのですが、 １平米21,000元程度らしく、１坪９０万円で内装無し！で７０年の期限付きなので、２０年住んで転売すると、 次に購入した人は５０年しか使用できないと言う事になるのです。 これでも、今の中国人はマンション買えば必ず儲かると思っているので驚きますよ！皆さんどう思われますか？ 昨日は、日本本社に戻って来ました。

  • 上海不動産バブル！

    作成日2010年12月30日（木）
    df5052eda2adea7590314e1acf766fed.jpg 昨日は、以前にドラマ「わが家の歴史」の上海ロケで知合いになった上海で不動産の仕事をしている 社長さんに誘われて普陀区に出来た写真の新オフィスビルを見学して来ました。 現在の上海公司から古北路を真っ直ぐに1.5Km程度の場所に出来たマリオットホテルを核とする 新オフィスビル群です。 裏側には国際展示場を建設中で、隣には大型ショッピングセンターそしてその隣にも外資系大型ホテル とオフィスビル！この辺りに出来たオフィススペースは投機目的で購入され完売されているらしいのですが、 交通の便が悪く借りる企業が見付からない状態らしいのです。 今日の写真はオフィスビルの手前にある橋で昨日撮ったのですが、寒空に露天で本を並べて売っています。 下の写真は、オフィスビルと反対方向を撮影したのですが、人通りが少ない歩道に商品を並べ交通量の多い 自転車とバイクを相手にドライブスルーのように道路側に向けてヘルメットや靴を格安で販売しています。 多分この人達の年収は20万円程度だと思うのですが、その露天の後ろに映っている建築中の高層マンション 群は、内装無しで5000～8000万円で完売している！絶対におかしい！まさに上海不動産バブルです。 万博も終わったし来年辺りにバブルが崩壊しなければ良いけど… 1e333a19cc534b02d3d170d6408bce61.jpg 夜は、顔なじみの方達と忘年会でしたが、皆さん年内に帰国なので早めの終了でした。 私も朝の便で帰国します。

  • 上海の不動産高騰！

    作成日2010年10月12日（火）
    c39cef3d7de89bfa631205c0b5d982d5.jpg 昨日の日本は祝日でしたが、上海は通常出勤で行動開始！以前から検討している工場設立について、 徐々に条件が悪化しているとはいえ計画だけでも立ててみようとリサーチをしています。 以前に「我が家の歴史」というドラマの上海ロケでお知り合いになった内装の会社をされている方と会い 情報を頂きました。 ところで、上海の不動産バブルが続いています。なんでこんなに高いの？おまけに70年権利しかないのに… 日本円で、マンション1億～2億（少し郊外）で内装別だからたまりません。 別荘（一軒家）は2億～5億の物件がチラシに載っています。 ↓↓そんな中で、とうとう上海市長が不動産高騰の対策を始めるという記事です。↓↓ 「上海市の韓正市長は１０日の記者会見で、７日に発表した住宅価格抑制策について「上海の不動産価格は高すぎる。 これは経済問題ではなく民生問題だ。不動産本来の機能を取り戻し、消費者の利益を守るのが狙いだ」と述べ、 価格抑制に強い決意を表明した。ただ、同市が導入に積極姿勢を示している固定資産税については具体的な 言及を避けた。 一方、韓市長は１０日開催した第２２回国際企業家諮問会議で、新エネルギーなど戦略的産業の規模を２０１５年までに 倍増させる目標を示した ことに関し、１１月中旬に公表する市の「第１２次５カ年計画」草案の中に振興策を盛り込む方針 を明らかにした。」（了） 登記は一人一軒だけという事にもなったらしいです。